Sandra’s 30-Day or I Pay Your Mortgage™ Guarantee

Terms & Conditions / Modalités et conditions
English

Updated on: 06/05/2025

LEGAL DESCRIPTION

Sandra’s 30-Day or I Pay Your Mortgage™ Guarantee

Offered exclusively by Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc.

INTENT & PRINCIPLES

This Guarantee is not a tactic—it’s a safeguard. Sandra Boulay created it to give committed homeowners peace of mind when navigating the uncertainty of selling. For many sellers, real estate is personal. That’s why this program exists: to provide confidence, reduce stress, and help clients sell smart.

Sandra’s approach is rooted in preparation, strategic pricing, and her home staging expertise—so that sellers don’t leave money on the table. This isn’t about selling faster for less. It’s about doing things right and maximizing value for everyone involved.

“If I don’t bring you a qualified buyer with a real offer in 30 days, I’ll cover your mortgage payment until I do. That’s how much I trust my strategy and the power of preparation.”

ELIGIBILITY CONDITIONS

1. Exclusive Brokerage Agreement

The seller must sign a 12-month exclusive residential brokerage mandate with Sandra Boulay (Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc.), with a total commission of 7% on the final sale price.

2. Price Alignment via Sandra’s Free Home Evaluation™

To qualify, the seller must complete Sandra’s proprietary Free Home Evaluation™ process, which includes:

  • Online intake
  • On-site property walkthrough
  • Market condition analysis
  • Strategic price recommendation from Sandra

The listing price must align with Sandra’s market opinion and preparation strategy.

3. Pre-Listing Preparation

To activate the guarantee, the seller must:

  • Complete a pre-sale inspection with a licensed building inspector, at the seller’s expense.
  • Follow Sandra’s staging and preparation plan (case-by-case)

ACTIVATION & COUNTDOWN

4. Listing Launch

The 30-day countdown begins only once:

  • The listing is live on Centris®
  • Marketing materials and photos are complete
  • The home is publicly accessible for visits


QUALIFIED BUYER DEFINITION

5. What Counts as a Qualified Buyer

A buyer is considered “qualified” if they submit a formal Promise to Purchase (PA) during the guarantee period.

A Promise to Purchase is considered valid whether or not the buyer’s financing is pre-approved. What matters is that the offer is made in good faith and follows the typical structure used in real estate transactions.

MORTGAGE PAYMENT COVERAGE

6. If No Qualified Buyer is Presented in 30 Days

Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc. agrees to cover the seller’s monthly mortgage payment under these terms:

  • Cap: Maximum of 3% of the final sale price or 90 days of payments (whichever is lower)
  • Timing: Paid only after the transaction is notarized
  • Method: Deducted from the company’s commission and issued via the notary at closing

LIMITATIONS & CONDITIONS

7. Region & Property Type

Applies to owner-occupied, single-family properties located in Greater Montreal (including the West Island), subject to Sandra’s sole approval.

8. Exclusivity

Only one active Guarantee may be applied per property.

9. Invalidating Conditions

The Guarantee becomes null and void if:

  • The seller breaches the 12-month exclusive mandate
  • The seller refuses Sandra’s staging/preparation plan
  • The property becomes unavailable for showings or is removed from market access

FINAL APPROVAL & DISCRETION

10. Subject to Sandra’s Discretion

Sandra Boulay reserves the right to decline the Guarantee for any property, at her sole discretion.

This may be based on price point, timing, seller cooperation, or her professional instinct. No seller is automatically entitled to the Guarantee—it must be explicitly granted after Sandra completes her full evaluation and feels confident in the process.

LEGAL NOTICE

This program is a private offer developed by Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc. It is not a loan, not a financial service, and is not affiliated with any lending institution.

All real estate services are executed under valid licensing and in accordance with the Real Estate Brokerage Act (OACIQ).

All program elements, names, and offers are proprietary.

© 2025 sandraboulay.com – All rights reserved.

Mis à jour le : 06/05/2025

DESCRIPTION LÉGALE

La Garantie Sandra “30 Jours ou Je Paie Votre Hypothèque™”

Offerte exclusivement par Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc.

INTENTION & PRINCIPES

Cette Garantie n’est pas une tactique — c’est une protection. Sandra Boulay l’a conçue pour offrir une tranquillité d’esprit aux propriétaires engagés qui traversent l’incertitude de la vente immobilière. Pour beaucoup, vendre une propriété est une démarche profondément personnelle. C’est pourquoi ce programme existe : pour apporter de la confiance, réduire le stress et aider les clients à vendre intelligemment.

L’approche de Sandra repose sur une préparation rigoureuse, une tarification stratégique et son expertise en valorisation résidentielle — afin que les vendeurs ne laissent pas d’argent sur la table. Il ne s’agit pas de vendre plus vite pour moins cher, mais de faire les choses correctement et de maximiser la valeur pour toutes les parties.

« Si je ne vous apporte pas un acheteur qualifié avec une vraie offre en 30 jours, je paierai votre hypothèque jusqu’à ce que ce soit le cas. C’est à quel point j’ai confiance en ma stratégie et au pouvoir de la préparation. »

CONDITIONS D’ADMISSIBILITÉ

1. Mandat exclusif de courtage résidentiel

Le vendeur doit signer un mandat exclusif de 12 mois avec Sandra Boulay (Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc.), avec une commission totale de 7 % sur le prix final de vente.

2. Alignement du prix via l’Évaluation Gratuite de Sandra™

Pour être admissible, le vendeur doit compléter le processus exclusif d’Évaluation Gratuite™ de Sandra, incluant :

  • Questionnaire en ligne
  • Visite du domicile par Sandra
  • Analyse des conditions du marché
  • Recommandation stratégique de prix par Sandra

Le prix demandé doit être aligné avec l’opinion de Sandra sur la valeur du marché et sa stratégie de mise en marché.

3. Préparation avant mise en marché

Pour activer la garantie, le vendeur doit :

  • Effectuer une inspection prévente avec un inspecteur en bâtiment certifié, à ses frais.
  • Suivre le plan de préparation et de valorisation recommandé par Sandra (au cas par cas).

     

ACTIVATION & DÉCOMPTE

4. Lancement de l’annonce

Le compte à rebours de 30 jours commence uniquement lorsque :

  • L’annonce est active sur Centris®
  • Les photos et le matériel marketing sont complétés
  • La propriété est accessible pour les visites

     

DÉFINITION D’UN ACHETEUR QUALIFIÉ

5. Qu’est-ce qu’un acheteur qualifié ?

Un acheteur est considéré comme « qualifié » s’il soumet une Promesse d’Achat formelle (PA) durant la période de garantie.

Une Promesse d’Achat est considérée valide même si le financement de l’acheteur n’a pas encore été approuvé. Ce qui compte, c’est que l’offre soit faite de bonne foi et respecte les normes habituelles des transactions immobilières.

COUVERTURE DE L’HYPOTHÈQUE

6. Si aucun acheteur qualifié n’est présenté en 30 jours

Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc. s’engage à couvrir les paiements hypothécaires mensuels du vendeur selon les modalités suivantes :

  • Plafond : Maximum de 3 % du prix final de vente ou 90 jours de paiements (selon le moindre des deux)
  • Versement : Effectué uniquement après la signature chez le notaire
  • Méthode : Déduit de la commission de l’entreprise et versé via le notaire à la clôture

LIMITES & CONDITIONS

7. Région & type de propriété

Valide pour les maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire situées dans le Grand Montréal (incluant l’Ouest de l’Île), sous réserve de l’approbation exclusive de Sandra.

8. Exclusivité

Une seule garantie active peut être appliquée par propriété.

9. Conditions qui annulent la garantie

La garantie devient nulle si :

  • Le vendeur rompt ou ne respecte pas le mandat exclusif de 12 mois
  • Le vendeur refuse de suivre le plan de préparation/staging de Sandra
  • La propriété devient inaccessible pour les visites ou est retirée du marché sans préavis

     

APPROBATION FINALE & DISCRÉTION

10. Soumise à la discrétion de Sandra

Sandra Boulay se réserve le droit de ne pas accorder la Garantie, à sa seule discrétion.

Cela peut être basé sur le prix, le moment, la collaboration du vendeur ou son instinct professionnel. Aucun vendeur n’est automatiquement admissible à la Garantie — elle doit être expressément accordée par Sandra après une évaluation complète et lorsque celle-ci se sent pleinement confiante.

AVIS LÉGAL

Ce programme est une offre privée développée par Les Services Immobiliers Sandra Boulay Inc. Ce n’est ni un prêt, ni un service financier, et il n’est lié à aucune institution de crédit.

Tous les services immobiliers sont rendus sous permis valide et conformément à la Loi sur le courtage immobilier (OACIQ).

Tous les éléments du programme, noms et offres sont protégés.

Note linguistique : Pour des raisons de commodité, certaines sections du site web et des communications peuvent être traduites automatiquement. En cas de divergence ou de conflit d’interprétation, la version originale en anglais prévaut comme référence officielle.

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